​归来还是顶流，南部湾万科城5期，把“改善”玩出高段位

这个国庆，虎门市场被点燃了，群雄争霸，出尽奇招，来抢占人气。

但在这个激烈的战场中，真正的顶流终归只是少数。

| 南部湾万科城5期现场人气实拍

最直观的标准，当然看人气数据；但段位更高的，还要看客户的含金量；而后者，往往是决定一个项目到底是昙花一现，抑或长期拔尖。

在这方面，走在前端的，是南部湾万科城5期。

来访量超2000批，万科老业主扎堆

南部湾万科城5期，难有对手

来看实绩，整个国庆黄金周，南部湾万科城5期，稳占虎门市场的顶流。

10月3日，项目营销中心开放，短短几日，就录得超2000批来访量，诚意登记则超过200批，虽然是后发，但做到了反超。

| 南部湾万科城5期现场人气实拍

当然，如果要准确形容，南部湾万科城5期的火热，应该是厚积薄发。

从9月项目传出消息开始，咨询的人就络绎不绝，大部分是南部湾万科城的前期业主，等到国庆正式开放，迎来一次集中爆发。

再深扒一层数据，果然，项目的高人气，主要是南部湾万科城的前期业主和虎门万科老业主贡献的，而他们的主要需求，是改善置换。

万科老业主的口口相传、招朋唤友，为南部湾万科城5期带来坚实、高质量的购买力，也形成其他项目难以超越的“护城河”。

| 南部湾万科城5期现场人气实拍

毕竟，老业主熟悉片区，深谙楼盘每一个优点和软肋，一个项目要征服老业主，得拿出100%超越前作的实力。

那么，南部湾万科城5期，到底是怎么做的？

一座低密通透的舒居社区

把“改善”玩出高段位

最直观的，是项目在产品上的全面进化。

如今的虎门，并不缺新房，但了解虎门人的改善需求，并得出超前方案的，只有极少数项目，南部湾万科城5期就是其中一个。

项目打造的，是一座2.2容积率的低密社区，是虎门居住密度较低的项目之一。

项目	容积率
南部湾万科城5期	2.2
虎门A盘	5.29
虎门B盘	2.76
虎门C盘	3.55
虎门D盘	3.0

| 数据来源：房天下，仅供参考

这样的硬指标，让社区拥有了舒展的天地，容下大园林，打开宽楼距，降低建筑密度，从根本上改善了居住体验。

再看建筑布局，项目采用一字型板楼+塔楼的组合，以一字型排布，这也是虎门目前独一家的设计。

| 项目示意图，仅供参考

相比虎门常见的“围合式”和“点式”布局，一字型布局，不仅视觉上更显霸气，也做到了360°无遮挡，楼栋间互不打扰，户户通透，户户朝南。

也就是说，南部湾万科城5期在视野、采光、通风、隐私度上都完成升级，它对改善人居的理解，是全方位的。

| 项目示意图，仅供参考

再进一步看，这样的周到，也体现在户型设计上。

项目主推建面约88平3房、约120平4房和约143平板式4房，从三口之家到二胎家庭再到三代同堂，都能给你更高分的新家方案。

📍建面约88平三房：三口之家的高能主场

现时，虎门主流三房，大约在95平，而南部湾万科城5期，把面积控制在88平左右，但居住体验不降反升。

客厅+主次卧三开间朝南，朝南面达约10米宽，这样的朝南享受，基本和90多平的3房无异。

| 户型创意效果图，仅供参考

而且，客餐厅和阳台同宽，主套和次卧都带全开间飘窗，这又在更大限度上打开了采光面，孩子从小就在阳光沐浴下长大。

三个卧室，带独立主套，大人和小孩的生活都安排妥当，还加上全屋立体收纳系统，把小家继续变大。

从入户玄关柜、客厅的4米长一体式收纳墙、餐厅的餐边柜，再到阳台家政台、卧室双床头柜等，全屋每个空间都加上了收纳区。

当全屋杂物收纳有方，家里便能保持干净整洁，居家空间得到更大程度地释放，为家庭创造更多欢声笑语。

📍建面约120平四房：二胎家庭的阳光屋

这个四房户型，将让你家实现阳光与清风自由。

全屋南北通透，四开间朝南，朝南面约达15.6米，进屋不必开灯，全年疏爽。

| 户型创意效果图，仅供参考

空间设计也是一绝，约6.6米开间大横厅，实现零过道浪费，又拓展了采光面，让阳光透进客厅，两个孩子能追着阳光跑。

同样阳光满满的，还有南向厨房，大U型设计，动线流畅，能兼容多人同时操作，在阳光沐浴下，一家人一起下厨，大概幸福感也会爆棚吧。

出彩的还有主套设计，位于最深处，不受人打扰，约25平奢阔空间，接近一个刚需户型的客厅，把更多私密和情趣留给夫妻两。

📍建面约143平板式四房：三代同堂的理想之家

从每一次回家开始，这里便给你豪宅般待遇。

| 户型创意效果图，仅供参考

专梯入户设计，让你从容归家，打开电梯是约8平尊享空间，既私密，又增添了回家的仪式感。

踏入家中，空间的疏朗感扑面而来，一字型板楼让南北通透优势发挥到极致，加上约15.7米朝南面、四开间朝南，近乎全面屏采光和通风。

| 项目约143平样板间实拍，仅供参考，以实际交付为准

超过40平的家庭欢聚厅，厨房、餐客厅与阳台没有明显界限，在充满互动的空间中，装下三代人的温情。

还有约8.6米开间、约2.1米进深的园景阳台，就像自带一个小院子，既是全家的观景台，也是长辈的小花园，还能是孩子的游乐场，包罗万象。

更贴心的还属长辈房，其独立于另一侧，形成了两条独立的生活动线，三代人生活又能互不干扰，家庭关系更和谐有序。

也许，这就是好产品的魔力，用同样甚至更小的面积，却能给你带来更高品质的生活，这才是改善人居应有的意义。

这座8年万人大城

才是虎门改善的不可替代

事实上，南部湾万科城5期，更像是一座8年现城长出的甜美果实，果实之下，是一棵深耕虎门的参天大树。

提及虎门，东莞万科就是绕不过去的关键词，其深入城市肌理，以多个口碑之作持续推动人居前行，在虎门形成强势的品牌效应和本地粉丝基础。

| 虎门万科布局图，仅供参考

而南部湾万科城，更是万科深耕虎门的集大成之作。

8年沉淀，南部湾万科城成为虎门体量最大、配套丰富成熟的万人社区，一切所见即所享，这里对虎门人来说，并不只是房子，而是真正的家。

这里有约2.7万平的一站式购物中心虎门万科里；约3公里内，聚集了31所学校、4大公园，京港澳高速、莞佛高速等也环绕周边。（具体的招生政策和招生范围，均以教育局官方发布为准）

这里，还有万科社区体量最大的跑团——南部湾万科城跑团，以及其他许多兴趣社团，熟悉的朋友圈、美好的生活场景，都在此地成长。

| 南部湾万科城跑团，图源：东莞万科

虎门人对南部湾万科城的偏爱，也投射在市场数据上，多年来，项目在虎门新房和二手市场持续拔尖，确立了不可撼动的江湖地位。

| 注：数据仅供参考

如今，南部湾万科城5期上新，是在这座8年现城的基础上，为虎门人带来生活品质的全面进阶。

据了解，除了产品上的升级，5期还将打造约7300平开放式商业街、四大主题活力园林等，把改善做到面面俱到。

| 项目鸟瞰图，此为示意图，仅供参考

也许，对虎门人来说，更到位的改善，并不只是换大房子，而是在熟悉的地方实现更好的生活，这里有温热的烟火气，有相熟的亲友，还有高品质的人居。

这，或者才是南部湾万科城5期的不可替代。

项目营销中心和样板间已开放

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（2）本项目推广名：南部湾万科城5期。标准地名：峰景花园一区、峰景花园二区、峰景花园三区。开发商名称：东莞市科峰房地产有限公司。销售代理公司：东莞中原物业顾问有限公司，东莞市合富辉煌房地产顾问有限公司。制作日期：2022年10月。
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